深圳小产权房能买吗？小产权房可以住一辈子吗？

2023-06-02 15:29:55 来源：名律网

深圳小产权房能买吗?

深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此 “小产权房”应被称为“违法建筑”。

在深圳小产权房有三种类型：

① 村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

② 一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;

③ 外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

红本与绿本

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。

“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违法建筑已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违法建筑，还在排队领证。

小产权房可以住一辈子吗?

小产权房不可以住一辈子，因为小产权房随时都有可能被征收土地的可能，目前它并没有一个房产的期限，商品房和公寓以及商业住宅都是有年限的，比如商品房的年限是70年，公寓级的年限是40年，而小产权房子是没有具体年限的。

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